+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Цена продажи доли в квартире

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

Акция: стоимость оценки доли в квартире от 2 руб! Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей доли в квартире, звоните:. Общие условия проведения акции - здесь. Самая распространенная ошибка собственников долей в квартире, при выкупе доли в квартире, это исчисление стоимости доли от рыночной стоимости всей квартиры, путем простого умножения ее цены на размер доли.

Такой способ оценки актуален, если продается не доля, а вся квартира, а деньги от продажи квартиры делятся между со собственниками пропорционально принадлежащим им долям. Только в этом случае Вы сможете получить полностью 2 руб. В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость обычно МЕНЬШЕ, чем арифметическая часть от рыночной стоимости квартиры.

Это связано с несколькими факторами:. Как же рассчитать стоимость доли в квартире? Наиболее правильная формула будет выглядеть следующим образом:. Размер коэффициента К — оценщики определяют расчетным путем. Каков размер коэффициента на не ликвидность и от чего он зависит? Размер доли 2. Количество комнат в квартире, в которой оценивается доля 3. Юридическая возможность определения порядка пользования комнатой и т.

Хотя в практике оценки мы встречали коэффициенты на не ликвидность, выходящие за указанный интервал. Расчет коэффициента при оценке доли в квартире - трудоемкий процесс.

В то же время обладая техниками парных продаж и верно определяя ценоформирующие факторы вы сможете произвести расчет самостоятельно. В любом случае, если вам требуется отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости доли в квартире - обращайтесь. Совет нашего адвоката : Обращаем так же Ваше внимание, что если Вы хотите продать долю в квартире, или купить долю в квартире, то делать это надо в соответствии с требованиями законодательства РФ. Другие участники долевой собственности на основании ст.

Перед продажей доли третьим лицам собственник обязан сначала предложить выкупить долю в квартире другим со собственникам. И только в том случае, если они письменно откажутся от покупки или в течение месяца со дня извещения не купят предложенную долю, собственник может продать ее третьим лицам по цене не меньшей, чем предлагал другим собственникам. Наша компания оказывает услуги по независимой оценке квартир и оценке стоимости недвижимости.

Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире Оспаривание кадастровой стоимости квартиры Оценка загородной недвижимости коттеджи, дома, дачи Оценка земли Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков Оценка коммерческой недвижимости Оценка гаражей машиномест, гаражных боксов и т. Оценка автотранспорта автомобили, прицепы, мотоциклы Оценка ЖД транспорта вагоны, локомотивы и т. Оценка водного транспорта морских и речных судов Оценка воздушных судов Оценка транспорта Оценка оборудования Оценка акций Оценка бизнеса Оценка дебиторской задолженности Оценка имущества Оценка интеллектуальной собственности Оценка ценных бумаг Оценка ущерба, упущенной выгоды Оценка при заливе Оценка для нотариуса вступление в права наследства Оценка оружия.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков Оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Информация для клиентов.

Москва, ул. Декабрьская, д. Оценка водного транспорта морских и речных судов Оценка воздушных судов Оценка транспорта Оценка оборудования Оценка акций Оценка бизнеса Оценка дебиторской задолженности Оценка имущества Оценка интеллектуальной собственности Оценка ценных бумаг Оценка ущерба, упущенной выгоды Оценка при заливе Оценка для нотариуса вступление в права наследства Оценка оружия Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков Оспаривание кадастровой стоимости квартиры страницу в закладки Отправить Информация для клиентов Сведения по завершенным судебным процессам с участием наших специалистов Результаты экспертизы отчетов, выполненных нашими специалистами Статьи об оценочной деятельности Документы для оценки Правила работы нашей компании Договор об оказании оценочных услуг Ответственность перед клиентом Онлайн оценка недвижимости Процедура проведения оценки Наши клиенты Клиенты о нас отзывы и рекомендации Наши вакансии Статьи о бизнесе.

Это связано с несколькими факторами: 1. При покупке доли в квартире покупатель приобретает определенные трудности при определении порядка пользования квартирой. Зачастую вопрос определения порядка пользования выносится на рассмотрение в судебные органы.

При покупке доли в квартире покупатель заведомо соглашается на то, что будет проживать в одной квартире с посторонними людьми, которые часто не питают к покупателю положительных эмоций.

Это накладывает определенные моральные трудности на покупателя при пользовании своим имуществом. К слову сказать, такой проблемы бы не стоило либо она была бы значительно меньше , если бы доли выделялись в натуре в виде комнат, и продажа осуществлялась именно комнаты. Важно понимать, что на текущий момент комнаты не выделяются в натуре. Если суд определил продавцу право пользования какой-либо комнатой, то покупатель не покупает вместе с долей и это право пользования!

Покупатель просто покупает долю в квартире и свое право пользования ему предстоит еще определить либо полюбовно, либо через суд. Самый железный фактор — определяющий более низкую стоимость доли относительно арифметической — это сложившийся и устоявшийся рынок стоимости долей.

При анализе данных по купле — продажи долей мы наблюдаем значительное снижение стоимости доли относительно арифметической части.

Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли

Акция: стоимость оценки доли в квартире от 2 руб! Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.

В связи с этим, при совершении сделок купли-продажи часто встает вопрос оценки стоимости отдельной доли в квартире. Подобные сделки являются одними из самых сложных сделок с недвижимостью, и от правильности оценки зависит срок поиска покупателя и совершения сделки в целом. Как оценивается доля в квартире при продаже?

Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир. Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе. Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно. Иначе обстоит ситуация с долями в квартире. Сложность оценки доли в недвижимом имуществе связана, прежде всего, с тем, что доли, обозначенные на бумаге, не так легко выделить в одной общей квартире в реальности.

Как оценить долю в квартире для продажи?

Согласно статистическим данным, более девяноста процентов квартир в нашей стране находятся в долевой собственности. Рассмотрим, как оценить стоимость доли в квартире для продажи. Довольно часто долю в квартире выкупают другие собственники. В этом случае стоимость имущества определяется по личной договоренности, после чего заключается договор купли-продажи. Но если вы хотите продать долю в квартире третьему лицу, потребуется независимая оценка ее стоимости. Неправильным будет рассчитывать стоимость доли, разделив рыночную цену всей квартиры на количество собственников. На ценообразование в этом случае влияет множество факторов:. Оценка доли в квартире — сложная процедура, выполнить которую могут только профессионалы с большим опытом работы в данной сфере. Чтобы оценить долю в квартире для выкупа обычным обывателем для проживания , необходимо выявить все показатели ликвидности объекта. Следующие факторы могут существенно снизить стоимость доли:.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

.

.

.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

.

.

Как продать долю в квартире

.

С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не Причем цена, по которой доля предлагается остальным собственникам.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. penkidezy

    Так на вопрос в названии видео ответа нет