+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если Ипотеку Взял Муж Можно Квартиру Оформить На Двоих

Сообщений: 6 Регистрация: Добрый день. Подскажите, какая разница в дальнейшем может быть, если основным заемщиком будет моя жена. Мне конечно же удобнее чтобы на меня бралась ипотека, но не получается. Придется брать на жену.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какая квартира не считается совместно нажитым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека при разводе супругов

Этот материал доступен в украинской версии. Накопить на квартиру — задача не из простых для среднестатистической украинской семьи. А если в это время приходится еще и оплачивать арендуемую жилплощадь — воплощение идеи в реальность становится практически невозможным.

Выйти из тупика поможет ипотека. Разберемся, как и где лучше взять кредит на жилье супругам и как подстраховать себя на случай развода. Ипотека, выдаваемая на супругов, оформляется на одного из них при письменном согласии другого. Первый является заемщиком, второй — созаемщиком с аналогичными правами и ответственностью в рамках выданной ипотеки. В случае развода кредит, как и совместно нажитое имущество, разделяется между сторонами с учетом определенных факторов.

Часть 4 статьи 65 Семейного кодекса Украины подтверждает, что обязательства по договору, заключенному мужем или женой в интересах семьи, распространяются и на второго субъекта семейных правоотношений.

Договор, касающийся ипотеки, может заключаться одним из супругов только в случае письменного согласия второго. Этот документ является подтверждением того, что муж или жена заемщика одобряет такие действия, а значит, также берет на себя обязанности по погашению займа.

Эффективным инструментом, который поможет сторонам урегулировать ситуацию с разделением прав и обязательств при возможном разводе, является брачный контракт. В нем четко прописывается, кому и что достанется в случае расторжения брака.

Вместе с правами на имущество пропорционально разделяются и обязанности. Таким образом, если ипотечная квартира по брачному договору переходит в руки одного из супругов, то и остаток кредита по ней он должен оплачивать самостоятельно. Другой остается без своей доли жилья, но и долг он платить не должен. Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку? Договор удобен как для супружеской пары, так и для кредитора. При заключении брачного контракта обязательно уведомьте об этом банк, так как именно этот договор станет основным документом для урегулирования вопроса, от кого требовать выплату ипотеки при разводе.

Жилищный вопрос — главная проблема большей части современной молодежи в Украине. По результатам опроса U-Report, проведенного при содействии ЮНИСЕФ, только четверть молодых украинцев, возрастом до 34 лет, обеспечены собственным жильем.

Для остальных жилищный вопрос остается открытым. Таким молодым семьям приходится арендовать квадратные метры или жить вместе с родителями. Ранее мы уже говорили о кредитовании через Фонд содействия молодежному жилищному строительству, но так как этот вариант ипотеки особенно актуален для молодых супружеских пар, рассмотрим нюансы, требования и особенности программы детальнее.

Обзавестись крышей над головой семье со средним уровнем дохода без помощи государства достаточно сложно. Но в году молодые супруги еще могут воспользоваться помощью Фонда содействия молодежному жилищному строительству. И хотя условия сегодняшней программы не такие выгодные, как были предложены раньше, отказываться от помощи все же не стоит. Актуальная госпрограмма обеспечения молодежи жильем утверждена Кабинетом министров на годы. Ее цель — улучшение жилищных условий определенных категорий граждан, путем выделения средств из бюджета на льготное долгосрочное ипотечное кредитование.

Участниками госпрограммы могут стать граждане возрастом до 35 лет. Оперативно продвинуться в очереди на рассмотрение заявки имеют право определенные категории заявителей, в том числе:.

Кроме того, предпочтение отдается семьям, в которых одному из супругов в текущем году исполнится 35 лет. Срок выплаты по такому кредиту может достигать 30 лет. Размер льгот по нему зависит от количества детей в семье. Бездетные пары должны погашать ипотеку с годовой трехпроцентной ставкой. При наличии одного ребенка проценты не начисляются. При этом учитывается стоимость квадратного метра по данным Госстроя для той или иной местности.

Чтобы самостоятельно увидеть размер кредита для конкретного случая, используйте калькулятор ипотеки. Чтобы не потерять льготы, нужно совершать платежи вовремя. При просрочке Фонд переведет льготную семью на общие условия кредитования. Если вы соответствуете требованиям Фонда, можете попробовать взять ипотеку через него. Для начала зарегистрируйтесь в региональном отделении учреждения.

Для оформления ипотеки надо предоставить следующий пакет документов:. На основании вашего социального статуса Фондом будут начислены баллы. Более высокий рейтинг означает, что вы продвинетесь в очереди быстрее кандидатов, ожидающих выдачи кредита на общих основаниях. Не имея привилегий, будьте готовы к тому, что дожидаться своей очереди на рассмотрение заявки придется несколько лет.

Если вы не готовы, не имеете возможности ждать или не соответствуете требованиям Фонда, для вас актуальной может стать ипотека в банке.

Но даже такие ставки не останавливают украинцев, если нет возможности стать владельцем квадратных метров другим способом. Как отмечают специалисты, украинские банки не могут предложить более выгодные условия из-за больших рисков, связанных с нестабильной экономической ситуацией. В результате кредитору приходится выплачивать сумму по кредиту в пару раз больше, той, которую он взял на покупку квартиры. Но помните, что в таком случае вы платите за свою квартиру, а не отдаете деньги на воздух, арендуя жилье.

Аренда или ипотека: что выбрать? RIA или через агентство недвижимости и переходите к активным действиям. Каждый банк требует индивидуальный перечень бумаг. Если ипотека оформляется на супругов, помимо стандартного перечня: паспорта, кода и справки о доходах — сюда обязательно нужно предоставить свидетельство о заключении брака и согласие мужа жены. При отсутствии такого согласия в случае развода суд признает ипотечный договор недействительным.

Поэтому оно требуется практически в любом случае при оформлении ипотеки на супругов. К этому пакету документов прилагается заявление и анкета, которые заполняются в банке. От клиента могут потребовать другие бумаги, в том числе справки об уровне дохода мужа жены. Этот документ особенно актуален, если кредит выдается без брачного договора, и банку важно убедиться в платежеспособности каждой из сторон на случай развода. Первый и последний договора заверяются нотариально и касаются ценного имущества, поэтому второй представитель супружеской пары должен дать письменное согласие на заключение каждого из них.

Этот порядок регламентирован Семейным кодексом. Отличие ипотеки от обычного кредита в том, что здесь в качестве залога выступает приобретаемая квартира. Поэтому после регистрации в Едином государственном реестре вы становитесь обладателем ограниченных прав на нее, пока не выплатите долг.

Досрочная выплата ипотеки: о чем нужно знать заемщику. В случае развода об этом необходимо сразу же уведомить кредитора, так как далее вас ждет раздел этого имущества, прав и обязанностей, связанных с ним. Трудность возникает как раз из-за ваших ограничений. Выйти из ситуации можно одним из нескольких способов. В этом случае кредитор переоформляет договор только на мужа или жену.

При этом второй из супругов теряет права на квартиру. Не очень удобно и справедливо, если выплачивать по ипотеке осталось совсем немного. Банк должен выдать соответствующее разрешение на снятие запрета отчуждения. После продажи вырученные средства разделяются между тремя сторонами: двумя супругами и кредитором.

Последний получает сумму, которую осталось доплатить по ипотеке. Остаток разделяется между бывшим мужем и женой. Теперь каждый из супругов погашает свою долю за квартиру в индивидуальном порядке. Вот только полноценно распоряжаться жильем теперь они не могут не только из-за ограничений банка, но и из-за того, что каждый из них является отдельным ее владельцем.

Урегулировать ситуацию они смогут после выплаты ипотеки и после того, как запрет будет снят. Согласно статье Семейного кодекса , при разводе в разделе имущества принимают участие только родители, и оно делится исключительно между ними, если иной порядок не установлен судом.

Таким образом, права и обязанности на ипотечную квартиру достаются в равных частях мужу и жене, кроме случаев, оговоренных в законодательстве. При определенных условиях суд увеличивает долю имущества в пользу того из супругов, с кем остался несовершеннолетний ребенок.

Продажа такой квартиры становится проблематичной и, как правило, вопрос не решается без вмешательства Службы по делам несовершеннолетних. Если супруги доводят дело до крайности, не выплачивают ипотеку, банк может выставить жилье на продажу, дав семье отсрочку на то, чтобы они прописали ребенка по другому адресу.

Если семья не выполняет эти условия, к процессу подключаются органы опеки и попечительства. Достаточно выгодный способ приобретения жилья — инвестирование в строящийся объект. Такой подход актуален, если супружеская пара готова подождать окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. Например, пока семья из двух человек живет в скромной однушке, она может вкладывать средства в свою будущую двух- или трехкомнатную квартиру, в которой сможет полноценно проживать уже вместе с детьми. В отличие от программ кредитования, выдвигающих жесткие требования к заемщику, инвестировать в строящийся объект может практически каждый желающий.

Но в этом случае подходить к выбору застройщика нужно с особенной тщательностью. Так вы минимизируете риски потерять свои деньги в связи с консервацией объекта на неопределенный срок, остановкой строительства из-за нарушений норм, отсутствия лицензии, разрешений или по другим причинам. Чтобы подстраховаться себя, не пожалейте денег на услуги юриста, который проведет экспертную оценку документов застройщика. Но вы точно узнаете, стоит связываться с интересующей фирмой или нет. На каком этапе выгодно инвестировать в строительство.

На данный момент практически по всем большим городам Украины предложение на первичном рынке гораздо выше спроса на недвижимость. В связи с этим застройщики предлагают действительно выгодные условия инвестирования. При правильном подходе вы даже сможете получить скидку. После периода затишья в последнее время банки начали активизироваться в плане выдачи ипотек. Например, недавно между Государственным ипотечным учреждением и Приват-Банком подписан меморандум регламентирующий сотрудничество в рамках выдачи кредитов на жилье.

Это значит, что вскоре учреждениями будут разработаны новые доступные ипотечные программы.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?

Этот материал доступен в украинской версии. Накопить на квартиру — задача не из простых для среднестатистической украинской семьи. А если в это время приходится еще и оплачивать арендуемую жилплощадь — воплощение идеи в реальность становится практически невозможным. Выйти из тупика поможет ипотека.

Квартира куплена в ипотеку в браке в году с использованием мат. Муж-заемщик, жена-созаемщик.

Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление ипотечного займа на одного из них ничего не меняет — регистрация имущества на одного супруга не лишает другого прав на него.

Ипотека на мужа или жену?

Юридическая консультация. Ипотека при разводе супругов Развод - тяжелое испытание для семьи, но иногда оно сопровождается еще и неприятным разделом квартиры, которую счастливые муж с женой когда-то брали в ипотеку. Как распределить обязанности по ипотеке, если семейная жизнь дала трещину? Разбираемся с опытным юристом. Как делится ипотека, которая оформлена до брака. Если один из супругов взял на себя ипотеку до брака, то все обязательства по ее выплате ложатся на него. Но в жизни часто бывает, например, так: женщина оформляет ипотеку, несколько лет платит ее самостоятельно, потом встречает мужчину мечты и выходит за него замуж. Супруг предлагает, мол, давай помогу с ипотекой? И молодая семья начинает в усиленном режиме гасить долг.

Ипотека при разводе

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:.

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы.

.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как взять ипотечный кредит на квартиру в Украине

.

Все, что нужно знать об оформлении ипотеки 2017 на супругов

.

Как приобрести в собственность квартиру на двоих с сестрой в очень просто: оформить кредитный договор и договор купли-продажи на двоих В прочих случаях, если это не супруги собственность может быть лишь долевой. Муж берет ипотеку,жена по документам как сособственник.

.

Ипотека на мужа собственность на жену

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nuiwhimca

    Очень актуально сейчас! Хотя врачи сами не знают какие у нас есть права, сразу начинают кричать если начинаешь речь о своих правах